מי מאיתנו לא נתקל בכתם עובש על התקרה או הקיר? בנזילה מהצנרת שהפתיעה אותו בדיוק ביום הלא נכון? בריחות חשודים מכיוון הכיור?
רטיבות בבית היא בין ליקויי הבניה הנפוצים ביותר, בדירות ישנות וחדשות כאחד.
ישנן רטיבויות שמקורן במערכת המים הביתית- צנרת המים או הביוב. שימוש בחומרים לא איכותיים, טעויות בהרכבת הצנרת או שחיקה כתוצאה מבלאי עם השנים- כל אלו עלולים להביא להיווצרות נזילות. מקור נוסף לרטיבויות הם מי הגשמים. בניה נכונה, לפי התקן הישראלי המחמיר, אמורה להגן על הבית מפני חדירת מים מבחוץ. אך פעמים רבות מתגלה כי מי הגשמים חודרים אל תוך מעטפת הבית- דרך הגג, המרפסת, החלונות וכו’- ויוצרים כתמי רטיבות. מעבר לאי- הנעימות, החשש העיקרי לגבי חדירת מי גשמים הוא שבעיות האיטום יגרמו ללחות פנימית גבוהה בקירות, מקור לכתמי עובש, לחיידקים וכן לחוסר- בידוד של הבית מפני קור.
בניגוד לחלק מליקויי הבניה האחרים, רטיבות יכולה להצטבר מתחת לפני השטח- מתחת לריצוף, בתוך הקירות או התקרות- ולהתגלות רק כשהנזק כבר חמור מאוד. הרטיבות עלולה לגרום לסדקים, להופעת עובש, לטפטוף מתמיד של מים אל תוך הבית, לבעיות בריאותיות ועוד. לכן חשוב לבצע בדק בית יסודי עם רכישתה של דירה חדשה, ולוודא שמערכת המים והאיטום תקינות ומספקות לכם את ההגנה הרצויה.
בדיקה מתקדמת לאיתור נזילות או רטיבות בקירות
בדק הבית כולל סריקה של הצנרת באמצעות מצלמה טרמית ייחודית, אשר מאתרת סדקים ופגמים ברמה גבוהה של דיוק, גם במקומות שאליהם יד אדם לא יכולה להגיע. בנוסף, נערכת בדיקה מקיפה של האיטומים בכל חלקי הבית. בסיום הבדיקה תקבלו חוות דעת מלאה, חתומה על ידי מהנדס בנין מוסמך, ובה סקירת כל התקלות בבית, בתוספת הצעות לתיקון ומחיר משוער.
בדיקת רטיבות בבתים או דירות יד שנייה
בטרם רכישת נכס מיד שנייה רצוי לערוך בדק בית מקיף לנכס אותו אנחנו בודקים. תחילה, רצוי לערוך ביקורת מבנים למבנה של הדירה על מנת להיות בטוחים כי הוא עומד בסטנדרטים המחמירים של מכון התקנים הישראלי. הסטנדרטים הללו פותחו על מנת למדוד אמידות של מבנים בפני רעידות אדמה, מתקפות טילים ונזקי טבע. חברות בדק הבית עורכות מספר בדיקות מקיפות ובניהן גם בדיקת רטיבות על מנת לאתר נזילות בנכס.
זוגות צעירים אינם מודעים לחשיבות הרבה של ביקורת מבנים בטרם רכישת הנכס. אותם הזוגות משקיעים את מיטב כספם ומשעבדים רבע מחייהם לבנק (ברכישת משכנתא לנכס) וזאת על מנת לחיות באושר ובאיכות חיים טובה. לעיתים תקלות כמו בעיות רטיבות ונזילות עלולים לשבש את אורך החיים התקין שלהם ולפגוע באיכות החיים ובכיס שלהם. לכן, לפני השקעת סכומים רבים ברכישת נכס רצוי לערוך בדיקת רטיבות מקיפה בנכס וזאת על מנת לאתר בעיות בצנרת ובניקוז המים בדירה. באם אתם עתידים לרכוש דירה מיד שנייה עם צנרת חלודה או בעיות ניקוז חשוב שתדעו זאת בטרם הרכישה.
בדיקת איטום ובעיות רטיבות -גם בדירות חדשות מקבלן
בישראל של שנת 2025 רצוי לערוך בדיקת בית מקיפה גם ברכישת דירות מקבלן. כיום ניתן להכניס לחוזה הרכישה עם הקבלן כי אתם רשאים להביא חברת ביקרות מבנים חיצונית אשר תערוך ביקורת לנכס עם סיום בנייתו ובטרם שלב מסירתו. רצוי לבקש מהחברה לערוך בדיקת רטיבות מקיפה בנכס ולוודא שאכן כל הצנרת שולבה בבניין בצורה התקינה וכפי שהיה מתוכנן עוד בשלבים המוקדמים יותר של הבנייה. ברוב הבדיקות הקבלנים אכן אמינים והצנרת אכן מותקנת כמו שצריך ובהתאם לתקנים המחמירים, אך ישנם כמה קבלנים שבמהלך בדיקתם נמצאו פגמים ולכן מומלץ לבדוק כל נכס, גם אם מדובר בנכס חדש מהקבלן האמין ביותר.
סיבה נוספת לערוך בדיקת רטיבות לנכס חדש או מיד שנייה היא תכולת הבית. במקרה של רטיבות חפצים יקרי ערך עלולים להירטב ולהינזק מהמים. לכן, כדאי לחסוך את כאב הראש הזה מלכתחילה ולהזמין חברה המבצעת ביקורת מבנים ולערוך בדיקה מקיפה לנכס. לעיתים הבעיה יכולה להיות בצנרת של כל הבניין ולא בצנרת הנכס – על כן חשובה בדיקה מקיפה זו.