ליקויי בניה הוא שם למספר רב של ליקויים במבנים, מבעיות קלות שהן בעיקר אסתטיות, ועד לתקלות שעלולות להביא לחוסר יציבות מבנית ולסכנה של ממש. כך או כך, ליקויי בניה פוגעים באיכות החיים של בני הבית ובהנאה שלהם מהמקום בו הם מבלים יותר מבכל מקום אחר.
ליקויי בניה כוללים, בין היתר:
- ליקויים מבניים- בעיות בחיפוי חיצוני, רטיבות כתוצאה מחדירת מים או נזילות מצנרת המים או הביוב, בעיות אקוסטיקה, סדיקה מבנית, בעיות במערכת החשמל.
- ליקויים אסתטיים- בעיות צבע או חיפוי, ליקויים בריצוף או בגימור, ליקויים בחלונות ובדלתות.
- ליקויים שאינם ניתנים לתיקון- חוסר התאמה למידות התכנית, מדרגות לא מתאימות, בניה שלא לפי התקנים ועוד.
בדק בית מאפשר לכם לקבלת תמונת מצב עדכנית על הבית שאתם עומדים לרכוש או כבר מתגוררים בו. פרט לבדיקת הליקויים בכל חלקי המבנה, במהלך בדק הבית ייסקרו גם תכניות הבניה, מפרט הבנייה וההתאמה לתקנים הקיימים בארץ כדי לבדוק רשלנות בבנייה.
בדק הבית נערך על ידי מהנדס מומחה ובעל נסיון בביקורת מבנים, ובסיומו תקבלו דו”ח המפרט את כל הליקויים שנמצאו וכן את התיקון המוצע ועלות משוערת. בעזרת דו”ח זה תוכלו לפנות לקבלן בדרישה לביצוע התיקונים הנדרשים, כיוון שהוא נושא באחריות על הנכס, גם אם כבר נכנסתם להתגורר בו. האחריות על המבנה תקפה למספר שנים, תלוי בסוג הנזק, וחשוב לדעת שדו”ח בדק הבית יכול לשמש גם ראיה בבית המשפט באם הקבלן מסרב לשאת באחריות.
אין שום סיבה לחיות עם ליקויי בניה! לליקויי בניה תמיד יש תוצאות בשטח, ודחייה של התיקונים לא תביא להיעלמות הבעיות בבית. הנזק רק יילך ויצטבר, ואיתו גם העלות הכספית, בעיקר כשמדובר בנזק בצנרת, בחיפויים, באיטום ועוד.
ביקורת ליקויי בנייה – בדיקת ליקויים במבנים ובתים
לפני רכישת דירה, מומלץ לערוך ביקורת בתחום ליקויי הבניה לנכס שאותו אנחנו מעוניינים לרכוש וזאת על מנת לחסוך כאבי ראש ובזבוז סכומי עתק עבור עבודות שיפוצים ותשלומי פיצויים לשכנים שהדירות שלהם יספגו נזק בעקבות תקלה בנכס שלנו (רטיבות בקיר הבית, פיצוצי צינורות וכדומה). לכן, עוד בטרם רכישת דירה בבניין מגורים מומלץ לערוך ביקורת ליקויי בנייה וזאת על מנת למצוא את כל הפגמים בנכס ולתקנם על חשבון בעל הנכס עוד לפני קניית הדירה וכניסתנו אל הדירה.
החשבון הוא פשוט, מומלץ להשקיע כמה אלפים בודדים בקבלת ביקורת ליקויי בנייה מקיפה, אשר נכתבת על ידי צוות של מהנדסים ומומחים בתחום הבנייה וקבילה בבתי המשפט מאשר להשקיע אחר כך סכומי עתק בשיפוצים ובפיצויים בעקבות נזקים העשויים להיגרם על ידי רשלנות של הקבלן או של הדיירים שהתגוררו בנכס בטרם רכישתו. הזמנת ביקורת של מומחים לאיתור ליקויי בנייה תחסוך מאיתנו כאבי ראש וכסף רב בהמשך הדרך.
ביקורת ליקויי בנייה מתבצעת על ידי צוות של מומחים בתחום הבנייה: פקחי ומהנדסי בניין ומומחים לאיתור נזילות ותקלות אינסטלציה. המומחים מטעם החברה שעורכת בדיקה מקיפה לנכס תגיש בסיומה של הבדיקה דוחות מקיפים אודות הליקויים (באם קיימים) בנכס ואת עלות תיקונם. כאמור, ברוב החברות הדוחות קבילים בבתי המשפט וניתן להציגם בכל תביעה או פשרה בין מוכר הדירה לקונה הדירה.
בדיקת ליקויים על ידי חברת ביקורת מבנים ובדק בית
בישראל של שנת 2025 מומלץ לערוך בדיקת דירה, כלומר להזמין חברה לביצוע ביקורת ליקויי בנייה עוד לפני רכישת הנכס וזאת על מנת שלא לסכן את הסכום שהושקע בקניית הנכס. באם רכשתם דירה חדשה או דירה מיד שנייה ועדיין לא ערכתם ביקורת לאיתור ליקויי בנייה ניתן לעשות זאת גם אחרי כניסתכם לדירה. המומחים מטעם חברת איתור ליקויי הבנייה יוכלו לזהות אם הפגם היה קיים עוד בטרם כניסתכם לדירה ולציין זאת על גבי הדוחות המחמירים שהם מגישים בעבורכם בסוף הבדיקה.