בדיקת ליקויי בנייה צריכה להיות מבוצעת על ידי מהנדס בדק בית מהסיבות הבאות:
- המהנדס הינו בעל ידע מקצועי והבנה הנדסית מעמיקה
מהנדס מוסמך מחזיק בידע מקצועי רחב בתחומי הבנייה, התכנון, החומרים והתקנים הרלוונטיים. בזכות הכשרתו, הוא יודע לזהות ליקויים אשר איש בעל פחות ידע הנדסי – לא יבחין בהם כלל – כולל ליקויים סמויים מן העין אשר עלולים להוביל לנזקים חמורים בעתיד. - מהנדס בדק בית מבצע בדיקת ליקויים בהתאם לתקנים והחוק
ליקויי בנייה נבחנים לפי תקני בנייה מחייבים, תקנות התכנון והבנייה, ותוספות לחוק המכר. מהנדס מוסמך מכיר את ההוראות החוקיות והרגולטוריות, ולכן יכול לקבוע אם נפל פגם אשר מזכה את הרוכש בתיקון, פיצוי או ביטול עסקה. - המהנדס מגיש לכם דו"ח בדק בית מקצועי קביל ובעל תוקף משפטי
רק דו"ח בדק בית אשר נערך על ידי מהנדס מוסמך מוכר כראיה מהימנה בבית משפט או בפני קבלן. מדובר במסמך רשמי שיכול לשמש בסיס לתביעות, משא ומתן מול הקבלן או דרישת תיקונים במסגרת האחריות. - בדק בית מקצועי מונע נזקים עתידיים והוצאות מיותרות
בדק בית מקצועי יכול לגלות בעיות בשלד, באיטום, ברטיבות, במערכות החשמל והאינסטלציה, עוד לפני שהן גורמות לנזקים חמורים ויקרים. גילוי מוקדם חוסך הרבה כסף וכאב ראש. - שקיפות וביטחון ברכישת נכס
בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן ובין אם בדירה יד שנייה, בדיקה ע"י מהנדס מוסמך מספקת לרוכש תמונה מלאה ואובייקטיבית על מצב הנכס – ומאפשרת קבלת החלטה מושכלת ובטוחה יותר.
מהו בדק בית ומתי הוא מומלץ?
כאשר עומדים בפני רכישת דירה יד שנייה או כחדשה מקבלן, מומלץ מאוד להזמין מהנדס מקצועי על מנת שיבצע בדק בית יסודי על כל מפרט הבית. החשיבות היא רמה במעלה שכן רק בדק בית יכול לעלות על ליקויי בנייה אשר עלולים לעלות לכם לא מעט כסף בעתיד ובהחלט מורידים מערך הדירה.
בדק בית לבדיקת התאמה למפרט המכר בדירה חדשה מקבלן
כאשר ישנה סטייה או אי התאמה בין תכניות הדירה או מפרט המכר או כאשר הביצוע בפועל לא תואם לתוכנית המכר שהגיש הקבלן לקונים – אזי מדובר בליקויי בנייה. במהלך בדק בית לדירה אם כן, נבדקים הגורמים הבאים "על הנייר" (ע"פ התוכנית) וגם במציאות בפועל :
טיח, קירות, תקרות ואיטום.
מערכת החשמל.
גגות (ריצוף, ניקוז, איטום, רעפים, זיפות).
צנרת המים והביוב.
כלל פתחי הבית – דלתות, חלונות, משקופים.
בדיקת הממ"ד ובחינתו ע"פ התקן הישראלי.
בטיחות – מרפסות, מעקות, מדרגות פנימיות וכו'.
פעמים רבות קיים מרחק במציאות בין מה שהתקבל בפועל לבין נהלים והתקנים המחייבים את הקבלן המבצע. ביצוע בדק בית לדירה חדשה עונה על בעייה זו, ר שכן במידה ויימצאו בה ליקויי בנייה מסוכנים או כאלה אשר "רק" מפחיתים מערכה, עליכם לדעת זאת מראש כיוון שהדירה נמצאת עדיין תחת אחריות הקבלן ומאפשרת מתן הפיצויים הרלבנטיים.
בדיקות נוספות במסגרת בדיקת ליקוים ובדק בית
כאשר מדובר בדירה יד שנייה, המצב רגיש יותר, שכן ליקויים שונים (ליקויי בניה או נזקי הזמן) אינם מכוסים בשום אחריות ולכם מגיע לקבל את כל המידע אודות הדירה וסביבתה ולהציע מחיר בהתאם. בדק בית, אם כן, עוסק במקרים הללו גם בהיבטים הרלבנטיים הבאים:
בדיקת גז ראדון.
בדיקת קרינה (הנובעת מאנטנות סלולאריות, קרבה לקווי מתח גבוה).
בדיקת בטיחות – במיוחד לאחר שיפוץ בתים.
מצב הממ"ד.
איתור נזילות.
מדוע חשוב שבדיקת ליקויי בנייה ובדק בית יבוצעו על ידי מהנדס מוסמך
בדק בית אשר מתבצע ע"י מהנדס מסתיים בדו"ח מפורט בעל תוקף משפטי הכולל פירוט של כל הליקויים, הצעות לתיקון, עלות משוערת וירידת ערך.
ביצוע בדק בית עבור עצמכם
חשוב לציין כי ניתן ומומלץ לבצע בדק בית גם לפנ מכירה של בית בבעלותעם או בטרם שאתם נכנסים לתהליך מקיף של שיפוץ על מנת שתדעו בדיוק מה דורש תיקונים ושינויים וגם לאחר השיפוץ, על מנת לעמוד על טיב העבודה של קבלן השיפוצים. באופן זה תחסכו לא מעט כסף ותקבלו את כל המידע לגבי מצב הנכס שלכם.
לפרטים התקשרו 077-729-8835